贵阳住房公积金贷款指南

贷款条件

最新消息：贵阳住房公积金异地贷款指南

职工申请住房公积金贷款须满足条件

1.连续缴存住房公积金达到规定期限;

2.具有完全民事行为能力;

3.具备偿还贷款本息能力;

4.信用记录良好;

5.有符合法律规定和担保条件的购房合同或者其他批准文件;

6.购房首付款不得低于按照规定计算的应付款额;

7.市公积金管委会确定的其他条件。

贷款材料

商品房：

贵阳购买商品房公积金贷款材料

二手房：

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自住公有住房：

贵阳购买自住公有住房公积金资料

按揭贷款：

贵阳住房公积金置换按揭贷款材料

异地贷款：

贵阳住房公积金异地贷款材料

贷款流程

1、借款人凭房屋买卖资料领取《贵阳市住房公积金委托贷款申请表》

2、分中心(管理部)或银行受理网点受理住房公积金贷款申请

3、分中心(管理部)对借款人贷款申请进行审批→借款人与委托银行签订《借款合同》

4、委托银行办理房屋抵押手续→委托银行按照合同约定放款

5、资料归档、贷后管理

异地贷款

贵阳住房公积金异地贷款流程

贷款额度及利率

最新消息：公积金贷款首付比例降低至20%

贷款额度：

单职工申请住房公积金贷款最高可贷额度为50万元，双职工申请住房公积金贷款最高可贷额度为60万元。

备注：计算公式中“职工(夫妻)缴存余额”不足3万元的，按3万元计算。

计算公式：

住房公积金贷款额度=贷款职工(夫妻)月缴存工资基数×12×还贷能力系数(30%)×贷款年限+职工，加上(夫妻)缴存余额×5倍。计算公式中“职工(夫妻)缴存余额”不足3万元的，按3万元计算。。

住房公积金贷款最高额度不得超过应付房款的剩余价款及规定比例，且不得超过规定的最高限额50万元。

贵阳住房公积金的贷款额度计算

贷款利率：

首套房贷款期限在5年以下(含5年)的和贷款期限在5年以上的首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.6%和3.1%。

第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即贷款期限在5年以下(含5年)的和贷款期限在5年以上的个人住房公积金贷款利率分别不低于3.025%和3.575%。

贷款年限：

住房公积金贷款期限一般不得超过借款人自委托贷款发放之日起至法定退休年龄止的年限，最长不得超过30年。

贷款偿还

贵阳公积金贷款其他情况及要求

等额本息还款方式：

每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式：

这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。